2月18日，北京昌平区朱辛庄新区（二期）涉宅用地出让，最终由中海和异日科技城集结体以12.8亿元底价竞得，成交楼面价3.17万元/m²。业内东说念主士觉得，本宗地块底价成交，响应出了市集的感性讲究。
据了解，该地块由两部分构成，其中CP01-0801-0029是R2二类居住用地，用地限制约1.61公顷，地上建筑限制4.032万m²，容积率2.5，限高80米，需配建一处地上建筑限制1000m²养老办事驿站，和不少于1000m²的沿街交易，建成后无偿派遣关联部门；CP01-0801-0041是A4体育用地，用地限制约1.88公顷，地上建筑面积约1.13万m²，限高45米，容积率0.6。团结之后地块总体用地限制3.49公顷，地上建筑限制5.16万m²。该地块不斥地地皮限价和销售指令价，最终，由中海和异日科技城集结体以底价12.8亿元摘得，成交楼面价3.17万元/m²。
中指商榷院地皮市集商榷厚爱东说念目的凯觉得，该地块场所朱辛庄板块是昌平南的热门板块，位于海淀与昌平交壤处，联络海淀北的外溢购房需求。此前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现房齐是知名的“日光盘”。中海天地异日旧年3月开盘，推出900余套房源，现在网签去化率普及60%。本宗地块与上述技俩比较距离8号线朱辛庄站更近，只好冒昧300米，亿优配朱辛庄站又与昌平线交织，向北可到沙河高教园，向南可抵达人命科学区、西二旗，这些齐是优质购买力的代表。中海再度拿地评释其对朱辛庄板块价值的认同。
张凯指出，值得见谅的是，这次出让的CP01-0801-0029地块紧邻的大华启宸府技俩，对应地块为CP01-0801-0028地块，往日出让时地块限地价、限售价，共42家房企参拍，线上报价阶段即达到上限价钱，摇号中签率仅2.38%，最终由大华集团摇号竞得，成交楼面价35475元/m²，销售指令价62000元/m²。但本宗地块底价成交，响应出了市集的感性讲究。
“一方面，由于2023年北京昌平区供田主要聚焦朱辛庄及北四村板块，地皮放量已阶段性稀释客群，板块热度也在2023年土拍中提前开释一部分，后期若抓续供应，可能面对同质化竞争风险。另一方面，朱辛庄板块新址成交价钱踏果然6.2万元-6.4万元/m²之间，与次新址（领秀慧谷6.3万元-7万元/m²）价钱接近，价差收窄削弱倒挂红利，投资属性减轻。”张凯示意，详细来看，本次土拍响应出了市集在地皮供求关连、价钱走势等方面的感性想考，市集参与者对后续发展保抓审慎乐不雅的气派，异日地皮市集与房产开发将更趋感性与隆重。