“这次策略出台后简直的相比彰着，咱们招待客户的销售都不够东谈主手”，广州一热销刚需楼盘代理团队名堂司理王华难掩旺盛，“责任日忙得像周末一样”。
5月29日，广州楼市新政负责握行，全市领域内，首、二套房营业性个东谈主住房贷款最低首付比例分辩下调至15%、25%，同期取消房贷利率下限，进一步裁减限购区域的购房门槛。
新政落地之后，部分楼盘迎来了久违的淆乱。王华告诉期间财经，他在岗的5月30日，“一个上昼楼盘就招待了快要20组客户，之前每个责任日上昼最多三、四组，偶而候甚而莫得客户”。
王华感受到购房者在加速入市的脚步，新政实行两日，他负责的楼盘一下子卖了几套新址，之前责任日偶尔能成交一两套，但基本只可等周末。据他了解，这些客户之是以不再夷犹，主如果首付比例裁减后资金压力缩小，亦精致跟着新政的膨胀买家连接增加，看中的房源被买走，房价也会上调。
期间财经以购房者的身份造访广州多个楼盘后看到，部分楼盘的到访量有所飞腾，个别楼盘因为现场东谈主数较多，案场销售供不应求，但也有楼盘在新政握行后仍户限为穿。
销售很忙，多个楼盘称加价在即
在期间财经造访的多个楼盘中，最为淆乱的是位于广州中心城区荔湾花地湾板块的保利和颂。5月29日，期间财经抵达时看到同期在场的购房者快要10组，散播在沙盘区、洽谈区和样板间，而跟着放工时刻摆布，更多购房者连接到访，售楼处东谈主数缓缓增加，同期在场的购房者多达15组傍边。
案场销售告诉期间财经，对比新政出台之前，保利和颂到访量彰着增加。
值得一提的是，保利和颂在前年12月开盘，在广州全市领域内，属于成交量名次较为靠前的热销楼盘。克而瑞广佛区域的数据暴露，本年第一季度，保利和颂的成交金额达到7.13亿元，名循序九；对应的成交面积为1.62万平淡米，名循序十一。
位于外围区域番禺的越秀大学星汇锦城（下称“星汇锦城”）也相对淆乱，据期间财经不皆备统计，在访时期同期有进步12组购房者正在看房。由于新政出台，招待期间财经的案场销售责任量骤增，因为需要在线上线下同期招待客户，而不得未几次让期间财经顷然恭候。
星汇锦城较受购房者的可爱，该楼盘在前年9月开盘。把柄克而瑞广佛区域的数据，开盘当月，星汇锦城就地拿下番禺区大学城板块的成交面积、金额和套数的“三料”销售冠军，亦借此成为前三季度的板块销冠。
新政还为广州楼市带来了外地客户。据媒体报谈，新鸿基地产华南区销售及营销部副总司理朱颖怡称，悛改政公布后，公司位于番禺区的广州南站ICC·峻銮接获逾百组香港客户查询，预约参不雅及锁定单元。
不外，据期间财经了解，在首付新政之前，广州楼市策略已进行过屡次疗养，其中最受商场存眷的是“120平淡米以上住房不再限购”，而在该策略公布后，已有来自香港、北京、上海等多地的客户先行来到广州买房。
期间财经获悉，杠杆倍数前年年底，广州限购策略疗养后，新天下旗下耀胜新天下广场|耀胜云尔名堂标到访数目翻倍，成交速率也彰着加速。这次广州新政落地后，香港买家反应更为强烈，有之前看房超半年的客户，在新政的鼓动下，平直线上转订认购。
如今首付新政带来更宽松的购房环境，即便责任日，广州多个楼盘也连连发布成交喜报。其中，位于荔湾区花地湾板块的中海浣花里称当日“热销22套”，海珠区的中海大境称“热销超10套”，同在海珠区的越秀琶洲南TOD暗示“新政落地首日认购破5亿”。
同期，多个楼盘销售向期间财经暗示，由于新政出台之后商场反应可以，公司运筹帷幄自6月1日起加价，加价幅度尚不细目，而个别销售称“有可能收回扣头”。
商场冷热不均，超千套二手房上架
广州一热销刚需楼盘代理团队名堂司理王华告诉期间财经，其处所楼盘在新政之后也得到了可以的后果，“客户量照实比昔日变多了，这两天卖了几套新址，之前责任日（指周一至周五）偶尔能成交一两套”，公司一样对外声称将在6月1日加价。
不外，王华暗示，至于到时会不会加价当今还不可细目，“当今仅仅对外搞了一个噱头，涨不涨照旧要等后期许望商场行情（再决定）”。
期间财经获悉，上述楼盘是新政出台之后，热度相对靠前的楼盘，并非系数楼盘都能得到如斯后果。与保利和颂同属于中心城区荔湾花地湾板块的保利锦上印，在新政实行首日下昼到访者寥寥，与期间财经同期在场的购房者仅有2组。
此外，广州资深房产中介李明告诉期间财经，新政出台之后向他探求购房事宜的客户照实有增加，但实行首日已经“约不到客出来看房”。当日他跑了位于番禺区的两个楼盘，“每个楼盘待了2-3个小时，（售楼处）没什么东谈主，全程就来了3-5组客户”。
现时，商场的不雅望心扉仍然莫得摈斥。别称购房者告诉期间财经，由于我方是纯公积金贷款，新政对其影响不大。
两名卖房业主均暗示，从现时来看，新政之后他们还未感受到商场的变化。其中，别称业主的屋子挂牌快要4年，“我的售价比小区全体要低小数，但挂牌时期看房的东谈主数也未几”。
贝壳找房暴露，新政实行首日，广州新增挂牌量激增，达到1371套，是近一个月的单日最高新增挂牌量。在4月30日至5月28日历间，广州仅有两日新增挂牌量冲突700套，大部分时日介于411套至603套。
对后市的走势，并非东谈主东谈主悲不雅。李明向期间财经提供的一组里面数据，5月第4周，其处所中介机构全体预约看房量环比普及了24%，而全体成交量环比略有飞腾。李明暗示，受到5月17日央行发布的多条楼市新政（下称“517新政”）的刺激，购房者看房的积极性就地得到彰着普及。
值得一提的是，“517新政”中被商场视为力度最大的是首付新政，该新政现已在广州落地。由于购房者时时会在周末扎堆看房，采取采访的中介、楼盘名堂司理和另别称业主均在对新政落地后的首个周末翘首以盼。
（应受访者条款，王华、李明为假名）